01

Projekty wnętrz mieszkalnych

Oferujemy projekty wnętrza całego mieszkania lub domu oraz projekty poszczególnych pomieszczeń, a stopień ich zaawansowania dostosowujemy do indywidualnych potrzeb naszych Klientów. Prowadzimy także nadzór autorski nad realizowanym projektem.

Zobacz przykładową ofertę wykonania projektu wnętrz:

 

projekt wnętrza kuchni

projekt wnętrza łazienki

projekt wnętrza mieszkania lub domu

 

Poniżej prezentujemy przykładowy zakres i formę opracowania projektów:

 

PROJEKT WNĘTRZA MIESZKANIA

PROJEKT WNĘTRZA ŁAZIENKI

Założenia: możliwość wydzielenia dwóch niezależnych pokoi, maksymalnie wykorzystana powierzchnia i miejsce na szafy w przedpokoju (pierwotny projekt nie przewidywał miejsca na głęboką szafę).

Propozycja 1: szafa na okrycia wierzchnie przy drzwiach wejściowych, a głębsze szafy w pokoju dziennym. Łazienka i kuchnia zamienione miejscami (wykorzystanie powierzchni przedpokoju).

W propozycji 1a zasugerowano dodatkowo zmianę lokalizacji drzwi do sypialni, co pozwala wstawić szafę także do tego pokoju.

Zmiana lokalizacji pokoju dziennego  i połączenie go z otwartą kuchnią  i strefą wejściową (pozwala to na maksymalne wykorzystanie powierzchni i stworzenie w mieszkaniu podziału na strefę dzienną i nocną). Szafa na okrycia wierzchnie przy drzwiach wejściowych, a w głębi mieszkania głęboka szafa  i osobna garderoba. W łazience pralka zamknięta w schowku gospodarczym.

W propozycji 2a przedstawiono możliwość wydzielenia dwóch niezależnych pokoi. W istniejącym pokoju zmiana lokalizacji drzwi umożliwiła wstawienie również do niego głębokiej szafy ubraniowej.

Zmiana układu ścianek działowych w przestrzeni łazienki: stworzenie wnęki na szafę przy drzwiach wejściowych, umieszczenie głębokich szaf ubraniowych w dalszej części korytarza. W łazience zamiana wanny na brodzik z drzwiami łamanymi, a obok niego umieszczenie schowka gospodarczego z pralką.

Zmiana układu kuchni na wygodniejszy w użytkowaniu. Zmiana lokalizacji drzwi sypialni dla umożliwienia wstawienia głębokiej szafy ubraniowej.

W propozycji 3a układ z wydzielonymi dwoma niezależnymi pokojami. Dodatkowo szafa w głębi mieszkania.

Zmiana układu ścianek działowych w przestrzeni łazienki: stworzenie wnęki na szafę przy drzwiach wejściowych, umieszczenie głębokich szaf ubraniowych w dalszej części korytarza. W łazience zamiana wanny na brodzik z drzwiami przesuwnymi. Pralka przeniesiona z łazienki do gospodarczej części szafy w przedpokoju.

Zmiana układu kuchni na wygodniejszy w użytkowaniu. W istniejącej sypialni zmiana lokalizacji drzwi (wstawiona szafa ubraniowa).

W propozycji 4a układ z wydzielonymi dwoma niezależnymi pokojami. Dodatkowo szafa w głębi mieszkania.

 

Uszczegółowione rysunki wybranej przez Inwestora wersji układu funkcjonalnego – układ ścianek działowych z zaznaczeniem ścian do wyburzenia i nowo projektowanych ścian z podaniem dokładnych wymiarów.


 

Rysunki umożliwiające wykonanie instalacji elektrycznej z dokładną lokalizacją punktów świetlnych i podanymi wymiarami.


 

Elewacje ścian pomieszczeń z lokalizacją włączników światła i gniazd wtykowych wraz z podanymi wymiarami.


 

Rysunki umożliwiające zamontowanie elementów armatury we właściwym miejscu z podaniem osi punktów hydraulicznych z podaniem wymiarów.


 

Rysunki przedstawiające układ płytek na podłodze i ścianach z określeniem sposobu ich układania (zaznaczona płytka, od której należy rozpocząć układanie).


 

Rysunki frontów projektowanych mebli, które zostaną wykonywane na zamówienie, z podaniem wymiarów, umożliwiające złożenie zamówienia u wykonawcy kuchni.


 

Rysunki frontów projektowanych mebli, które zostaną wykonywane na zamówienie, z podaniem wymiarów, umożliwiające złożenie zamówienia u wykonawcy mebli.


Schematyczna perspektywa wnętrza.

Schematyczna perspektywa wnętrza.

Schematyczna perspektywa wnętrza.

Inwestorzy chcieli zamienić wannę na brodzik i stworzyć na 3,9 m² łazienki funkcjonalną i atrakcyjną przestrzeń sprzyjającą relaksowi.

W 1. wariancie układu funkcjonalnego brodzik z drzwiami podwójnymi, umywalka nablatowa i pralka wolnostojąca. W układzie 2. drzwi kabiny brodzika otwierane na ścianę, miska wc przesunięta do ściany z drzwiami, pralka wolnostojąca. Wariant 3. zakłada umieszczenie pralki pod blatem, na którym stoi umywalka nablatowa. W 4. propozycji drzwi do kabiny brodzikowej przesuwne, pralka wolnostojąca, umywalka półblatowa.

 

Uszczegółowione rysunki wybranej przez Inwestorów wersji 4. układu funkcjonalnego z podaniem wymiarów i innych informacji umożliwiających zamówienie mebli na wymiar.


 

Rysunki przedstawiające układ płytek na podłodze i ścianach z określeniem sposobu ich układania (zaznaczona płytka, od której należy rozpocząć układanie).


 

Rysunki umożliwiające zamontowanie elementów armatury we właściwym miejscu z podaniem osi punktów hydraulicznych i podaniem wymiarów.


 

Rzut i elewacje ścian pomieszczeń z lokalizacją punktów świetlnych i gniazd wtykowych wraz z podanymi wymiarami. (Projekt powstał we współpracy z arch. Agnieszką Marek).


02

Projekty układu funkcjonalnego / zmiana lokatorska

Oferujemy projekty układu funkcjonalnego całego mieszkania lub domu oraz poszczególnych pomieszczeń.

Opracowujemy także projekty zmiany lokatorskiej, gdy deweloper umożliwia wprowadzenie zmian w trakcie realizacji inwestycji.

Zobacz przykładową ofertę wykonania projektu układu funkcjonalnego wnętrz:

 

projekt układu funkcjonalnego domu, mieszkania, łazienki, kuchni

projekt zmiany lokatorskiej

 

Poniżej prezentujemy przykładowy zakres i formę opracowania projektów:

 

MIESZKANIE - UKŁAD FUNKCJONALNY

KUCHNIA - UKŁAD FUNKCJONALNY

ZMIANA LOKATORSKA

Układ funkcjonalny to podstawowy element dobrze zaprojektowanej przestrzeni. On decyduje o tym, czy przestrzeń dobrze działa i czy powierzchnia jest w pełni wykorzystana. Właściwie zaprojektowana mała przestrzeń może okazać się bardziej funkcjonalna niż nieprzemyślana przestrzeń nawet na dużym metrażu. W prezentowanym mieszkaniu o powierzchni 88m² problemem był brak miejsca na szafę w holu (projekt pierwotny zakładał schody ażurowe i takie zostały wykonane). Trzeba też było znaleźć optymalne miejsce na telewizor i jadalnię. Antresola miała być prywatną strefą gospodarzy.


PROPOZYCJA 1. zakłada zabudowę schodów i wydzielenie pod nimi miejsca na pralkę w części gospodarczej szafy oraz szafę na ubrania. Inwestorzy byli zdecydowani na stworzenie salonu kąpielowego z połączenia łazienki z wc. W powstałej wnęce chcieli umieścić wannę. Miejsce na telewizor zaproponowano naprzeciwko kanapy przy ściance oddzielającej część kuchenną od wypoczynkowej. Stół stanął na połączeniu obu stref.

Na antresoli znalazła się sypialnia z  systemem drzwi przesuwnych, część wypoczynkowa z biblioteczką, miejsce do pracy i garderoba.

PROPOZYCJA 2. zakłada zabudowę schodów i wydzielenie pod nimi miejsca na pralkę w części gospodarczej szafy oraz szafę na ubrania.  W łazience, po połączeniu z toaletą, we wnęce zaproponowano umieszczenie brodzika z płytek. Na granicy strefy kuchennej  i  wypoczynkowej zaproponowano wstawienie ścianki ażurowej, przy której może stanąć stół i telewizor.

Na antresoli znalazła się sypialnia z drzwiami  przesuwnymi oraz część wypoczynkowa z miejscem do pracy, która może pełnić funkcję gościnną z dodatkowym miejscem do spania. Szafy umieszczono we wnękach.

 

PROPOZYCJA 3. zakłada zabudowę schodów i wydzielenie pod nimi miejsca na pralkę w części gospodarczej szafy dostępnej od strony łazienki oraz szafę na ubrania od strony holu.  W łazience, po połączeniu z toaletą, we wnęce zaproponowano umieszczenie brodzika z płytek. Na granicy strefy kuchennej  i  wypoczynkowej zaproponowano wstawienie ścianki ażurowej, przy której mógł stanąć stół i telewizor.

Na antresoli znalazła się sypialnia, miejsce do pracy oraz część wypoczynkowa pełniąca funkcję gościnną z dodatkowym miejscem do spania. Szafy we wnękach ścian.

Uszczegółowiony układ funkcjonalny wybrany przez Inwestorów z zawartymi elementami innych propozycji, które Inwestorzy chcieli zastosować. Dzięki temu powstał układ funkcjonalny spełniający oczekiwania i potrzeby Inwestorów. Określono pozycje projektowanych ścian działowych i zmiany w ścianach istniejących z podaniem wymiarów. Zawarto także inne informacje umożliwiające zrealizowanie założeń projektowych.


Kuchnię, w zależności od indywidualnych preferencji, można zaprojektować jako zamknięte pomieszczenie lub jako aneks połączony z salonem. Najważniejsze, aby była funkcjonalna i ergonomiczna. W przypadku małej kuchni istotne jest także, aby maksymalnie wykorzystać dostępną przestrzeń.

W prezentowanym przykładzie głównym celem było zwiększenie ilości blatu roboczego, wygospodarowanie miejsca na wysoką lodówkę oraz zaplanowanie jak największej ilości szafek kuchennych.

PROPOZYCJA 1

Zmiana lokalizacji WC pozwoliła połączyć kuchnię z salonem. Wygospodarowano miejsce na wysoką lodówkę i wysoką zabudowę typu “cargo”. Płytę grzejną umieszczono na wyspie, która pełni także funkcję stolika śniadaniowego.

PROPOZYCJA 2

Zmiana lokalizacji WC pozwoliła wydłużyć ciąg szafek kuchennych i zwiększyć ilość blatu roboczego. Wygospodarowano miejsce na wysoką lodówkę i wysoką zabudowę typu “cargo”. Kuchnia została oddzielona od salonu ścianką, przy której znajduje się stół dla czterech osób.

PROPOZYCJA 3

Zmiana lokalizacji WC umożliwiła maksymalne wydłużenie ciągu szafek kuchennych  i zwiększenie ilości blatu roboczego. Przy ścianie oddzielającej kuchnię od salonu umieszczono wysoką zabudowę typu “cargo” oraz lodówkę. Istnieje także możliwość całkowitego zamknięcia kuchni dzięki drzwiom przesuwnym chowanym w ścianie obok lodówki.

PROPOZYCJA WYBRANA PRZEZ INWESTORA

W wybranej przez Inwestora opcji zostały podane wymiary umożliwiające wykonanie nowych ścianek działowych. Na rzucie określono także dokładnie lokalizację nowych punktów hydraulicznych i elektrycznych dla wszystkich pomieszczeń. Na rysunkach widoków ścian pokazano podział frontów mebli kuchennych oraz dokładną lokalizację punktów elektrycznych.

 

Jeśli istnieje możliwość wprowadzenia zmian lokatorskich już na etapie budowy, warto z niej skorzystać. Można zaplanować układ funkcjonalny mieszkania, który będzie dostosowany do indywidualnych potrzeb jego mieszkańców i uniknąć dodatkowych kosztów wynikających m.in. z wyburzania wcześniej wybudowanych ścian. W tym przypadku głównym celem było maksymalne zwiększenie ilości szafek kuchennych i blatu roboczego, zaplanowanie miejsca na 6-osobowy stół, garderobę i pralnię (schowek gosp.) oraz zagospodarowanie antresoli, zapewniając dwa miejsca do pracy, dwie sypialnie oraz łazienkę.

 

 






 

PROPOZYCJA 1 – Główna zmiana na poziomie I dotyczyła przesunięcia drzwi wejściowych do mieszkania.  Dzięki temu udało się maksymalnie zwiększyć powierzchnię aneksu kuchennego. Zamiana łazienki na WC pozwoliła wydzielić garderobę. Łazienkę zaplanowano na antresoli, a obok niej wydzielono pralnię. Zasadnicza zmiana na poziomie II dotyczyła zabudowy pustki, co maksymalnie zwiększyło powierzchnię użytkową mieszkania. Strefa pracy została zorganizowana jako przechodnia–stanowi cześć przestrzeni, z której dostępna jest garderoba oraz wyjście na taras. Dzięki temu taras stał się strefą ogólnodostępną.




PROPOZYCJA 2

Główna zmiana na poziomie I dotyczyła korekty układu schodów na antresolę. Dzięki niej wydzielono strefę jadalni. Wydłużono także ciąg szafek kuchennych. Zamiana łazienki na WC pozwoliła wydzielić garderobę. Łazienkę zaplanowano na antresoli, a obok niej wydzielono pralnię.

Pustka związana z antresolą została cześciowo zabudowana, aby wygospodarować miejsce na garderobę. Strefę do pracy zaaranżowano na antresoli, która poprzez pustkę łączy się z przestrzenią salonu.

PROPOZYCJA 3 – Główna zmiana dotyczyła lokalizacji schodów na antresolę. Dzięki niej uzyskano niepodzieloną od strony balkonu przestrzeń, w której zlokalizowano salon oraz strefę jadalni. Zapewniono także możliwość czasowego wydzielenia z niej pokoju gościnnego. Zabudowanie schodów daje możliwość zorganizowania tam garderoby. Łazienkę zaplanowano na antresoli, a obok niej wydzielono pralnię. Na poziomie I znajduje się WC. Strefę do pracy umieszczono na antresoli, która łączy się z przestrzenią salonu. Całkowite zabudowanie pustki pozwoli stworzyć dodatkowy pokój w przyszłości.

PROPOZYCJA 4 – Po zmianie lokalizacji schodów na antresolę oraz przesunięciu drzwi wejściowych do mieszkania na poziomie I wydzielono strefę jadalni i powiększono aneks kuchenny ze spiżarnią. Zabudowanie schodów daje tam możliwość zorganizowania garderoby. Łazienkę zaplanowano na antresoli, a obok niej pralnię. Na antresoli strefa pracy została zorganizowana jako przechodnia – dostępna jest z niej garderoba, wyjście na taras oraz sypialnia rodziców. Istnieje jednak możliwość wydzielania tej części mieszkania drzwiami przesuwnymi i stwarzania bardziej prywatnej strefy rodziców.

 

Po wybraniu przez Inwestora jednej z koncepcji rysunki zostały uszczegółowione tak, aby zapewnić sprawną realizację zmiany lokatorskiej. Podano dokładne wymiary lokalizacji nowych ścian działowych, punktów hydraulicznych oraz informacje na temat dodatkowych otworów wentylacyjnych, grzejników itp. Określono także kolejność otwierania skrzydeł drzwi balkonowych tak, aby zapewnić optymalne wykorzystanie przestrzeni i uniknąć kolizji.


 

Na tym etapie dostosowano rozkład punktów elektrycznych (gniazd wtykowych, włączników światła, punktów świetlnych) do nowego układu funkcjonalnego. Na rysunku dokładnie zostało określone ich położenie z podaniem wymiarów.


 

Oprócz rzutów opracowano także widoki ścian wewnętrznych, na których określono dokładną lokalizację gniazd wtykowych i włączników światła z podaniem wymiarów oraz inne informacje, których nie można pokazać na rzucie.

 

 


03

Projekty wnętrz usługowych / Zmiana sposobu użytkowania

OFERUJEMY:

  • pomoc w uzyskaniu wszystkich wymaganych przepisami opinii i uzgodnień,
  • opracowanie projektów przebudowy i rozbudowy niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę,
  • kompleksowe opracowanie projektów wnętrz usługowych, np.:

- gabinetu stomatologicznego,

- gabinetu lekarskiego,

- salonu kosmetycznego,

- salonu fryzjerskiego,

- przedszkola lub punktu przedszkolnego itp.

Projekt wnętrza usługowego nie zawsze ogranicza się tylko do zmiany układu funkcjonalnego, wyboru rodzaju i kolorystyki okładzin oraz elementów wyposażenia wnętrza.

Aby otworzyć np.: przedszkole, gabinet stomatologiczny, salon kosmetyczny lub fryzjerski, czasami konieczna jest zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części, którą należy zgłosić właściwemu organowi przed przystąpieniem do dokonywania tej zmiany. Do zgłoszenia należy dołączyć m.in. opis i rysunek określający usytuowanie obiektu, opis techniczny, określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz, w zależności od potrzeb, pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami, dotyczące np. zabezpieczeń przeciwpożarowych, bezpieczeństwa i higieny pracy, warunków higieniczno – sanitarnych i zdrowotnych.

Czasami, aby dostosować przestrzeń do nowej funkcji, niezbędna może okazać się także przebudowa lub rozbudowa obiektu budowlanego. Czynności te wymagają uzyskania pozwolenia na budowę.

Niezwykle istotnym aspektem jest ponadto odpowiednia aranżacja wnętrza, która w określony sposób może wpływać na jego użytkowników.
I tak na przykład wnętrze sal przedszkolnych może stymulować rozwój dzieci i rozbudzać w nich kreatywność, a wnętrze gabinetu stomatologicznego sprawiać, że pacjent poczuje się w nim komfortowo i bezpiecznie.

04

PROJEKTY PLACÓWEK MEDYCZNYCH

Oferujemy projekty budynków przychodni lekarskich oraz ich wnętrz, a także projekty wnętrz gabinetów lekarskich :

- gabinetów stomatologicznych,

- gabinetów ginekologicznych,

- gabinetów okulistycznych itp.

 

oraz gabinetów terapeutycznych:

- gabinetów logopedycznych,

- gabinetów psychologicznych,

- gabinetów SI (Integracji Sensorycznej) itp.

 

ZAKRES I ZAAWANSOWANIE

  • Określamy wytyczne projektowe; w zależności od rodzaju prowadzonej działalności wymagane jest zastosowanie odpowiednich przepisów prawa.
  • Dokonujemy analizy miejsca i doradzamy w wyborze lokalu (do wynajmu lub kupna),
    w którym ma być prowadzona działalność, pod względem możliwości dostosowania go do obowiązujących przepisów, wynikających z rodzaju prowadzonej działalności.
  • Dostosowujemy zastane lokale do obowiązujących przepisów, a w sytuacjach, gdy dany lokal nie spełnia wszystkich wymogów, wynikających z przepisów, pomagamy w uzyskaniu koniecznych odstępstw.
  • Pomagamy w tworzeniu wizerunku marki .
  • Opracowujemy projekty wnętrz z pełną dokumentacją, pozwalającą na ich realizację.
  • Opracowujemy projekty architektoniczno-budowlane, niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę, wraz z niezbędnymi opiniami i uzgodnieniami (np. budynek nowo projektowany, przebudowa, rozbudowa).
  • Opracowujemy dokumentację, niezbędną do zgłoszenia właściwemu organowi wraz z niezbędnymi uzgodnieniami i opiniami, wymaganymi odrębnymi przepisami (np. remont).
  • Pomagamy w uzyskaniu pozwolenia na zmianę użytkowania przy adaptacji lokalu , jeśli dotychczasowa funkcja lokalu była inna od zamierzonej przez inwestora

 

Zobacz schemat tworzenia nowego gabinetu stomatologicznego oraz etapy wykonania projektu gabinetu stomatologicznego:

 

Schemat tworzenia nowego gabinetu stomatologicznego

 

Poniżej prezentujemy przykładowy projekt zmiany aranżacji i układu funkcjonalnego gabinetu stomatologicznego:

 

PROJEKT GABINETU STOMATOLOGICZNEGO

PROJEKT WNĘTRZA GABINETU STOMATOLOGICZNEGO

 

Propozycja aranżacji wnętrza gabinetu.

PROJEKT WNĘTRZA GABINETU STOMATOLOGICZNEGO

 

Propozycja aranżacji wnętrza poczekalni.

 

PROJEKT WNĘTRZA GABINETU STOMATOLOGICZNEGO

 

Inwentaryzacja stanu istniejącego.

 

PROJEKT WNĘTRZA GABINETU STOMATOLOGICZNEGO

 

Propozycja zmiany układu funkcjonalnego.

 

Dzięki zmianie lokalizacji ścianek działowych wydzielona została większa toaleta przystosowana dla osób niepełnosprawnych. Zmianie uległa także sterylizatornia.

W poczekalni zaprojektowano wbudowaną szafę na odzież wierzchnią. Wydzielono także dodatkowe pomieszczenie porządkowe.

05

Projekty domów jednorodzinnych

OFERUJEMY:

  • pomoc w uzyskaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
  • opracowanie projektów architektoniczno – budowlanych w zakresie niezbędnym do uzykania pozwolenia na budowę,
  • opracowanie projektu zagospodarowania terenu w zakresie niezbędynm do usyskania pozwolenia na budowę,
  • opracowanie projektów wykonawczych,
  • opracowanie projektów przebudowy, rozbudowy i nadbudowy istniejących domów,
  • opracowanie rysunków niezbędnych do zgłoszenia robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę,
  • pomoc w uzyskaniu wymaganych przepisami dokumentów formalno – prawnych,
  • nadzór autorski nad realizowanym projektem,
  • opracowanie projektów zamiennych.

 

 

 

DECYZJA O WARUNKACH ZABUDOWY I ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Aby przystąpić do prac projektowych, niezbędny jest wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku gdy na danym terenie nie obowiązuje plan miejscowy, konieczne jest uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy. W tym celu należy złożyć wniosek wraz z załącznikami w odpowiednim urzędzie.

 

PROJEKT ARCHITEKTONICZNO – BUDOWLANY DOMU JEDNORODZINNEGO WRAZ Z PROJEKTEM ZAGOSPODAROWANIA TERENU

Aby uzyskać pozwolenie na budowę, niezbędne jest złożenie wniosku do odpowiedniego urzędu. Należy do niego dołączyć m.in. cztery egzemplarze projektu architektoniczno – budowlanego wraz z zagospodarowaniem terenu. Projekt ten powinien zostać opracowany w oparciu o odpowiednie przepisy. Jego zakres i forma umożliwiają uzyskanie pozwolenia na budowę.

W zależności od indywidualnych preferencji i potrzeb konkretnego Inwestora można wykonać indywidualny projekt domu jednorodzinngo lub zamówić projekt domu z katalogu.

 

Indywidualny projekt domu jednorodzinnego pozwala stworzyć przestrzeń dostosowaną do konkretnych potrzeb Inwestora. Ponieważ projekt opracowywany jest dla konkretnej działki, istnieje możliwość uwzględnienia w nim czynników związanych z daną lokalizacją. Pozwala to m.in. na odpowiednie usytuowanie względem kierunków świata poszczególnych pomieszczeń mieszkalnych (salonu, sypialni, pokoi dzieci) tak, aby zapewnić optymalne ich nasłonecznienie.

Analiza indywidualnych potrzeb i upodobań przyszłych mieszkańców domu pozwala na dokładne określenie programu funkcjonalnego, w którym oprócz pomieszczeń mieszkalnych powinny znaleźć się także pomieszczenia pomocnicze, takie jak: pralnia, garderoba, spiżarnia itp.

Warto również, już na etapie projektu budowlanego, pomyśleć o aranżacji wnętrza , np. kuchni. Jeśli ma być ona wyposażona w wyspę kuchenną, to niezbędne jest odpowiednie zaprojektowanie układu funkcjonalnego całej strefy dziennej (salonu, jadalni).

 

Adaptacja projektu domu katalogowego polega przede wszystkim na odpowiednim usytuowaniu domu katalogowego na konkretnej działce z uwzględnieniem mi.in. kierunków świata i opracowaniu projektu zagospodarowania terenu.

Możliwe jest także wprowadzenie korekty układu funkcjonalnego, aby był jak najbardziej dostosowany do indywidualnych potrzeb przyszłych mieszkańców.

 

 

PROJEKT WYKONAWCZY DOMU JEDNORODZINNEGO

Projekt wykonawczy domu jednorodzinnego powstaje w oparciu o wykonany wcześniej projekt architektoniczno – budowlany, który na tym etapie zostaje uszczegółowiony i uzupełniony o wszystkie detale, zwłaszcza te nietypowe, które pozwolą zrealizować inwestycję zgodnie z projektem oraz pozwolą uniknąć błędów wykonawczych.

 

 

REMONT, PRZEBUDOWA, ROZBUDOWA I NADBUDOWA DOMU JEDNORODZINNEGO

W zależności od rodzaju i zakresu robót budowlanych , jakie mają być prowadzone przy danym obiekcie budowlanym, może być wymagane zgłoszenie robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę lub złożenie wniosku o pozwolenie na budowę. W obu przypadkach do odpowiedniego urzędu należy dostarczyć wymagane przepisami dokumenty i załączniki.

 

 

FORMALNOŚCI

Aby uzyskać pozwolenie na budowę, oprócz projektu budowlanego należy także skompletować odpowienie dokumenty formalno – prawne. Są to m.in.:

 

  • wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a w przypadku jego braku decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu,
  • aktualna mapa sytuacyjno – wysokościowa przeznaczona do celów projektowych,
  • wypis i wyrys z ewidencji gruntów,
  • decyzja zezwalająca na wyłączenie gruntów z produkcji rolnej,
  • uzgodnienie lokalizacji zjazdu z drogi publicznej,
  • zapewnienie dostawy mediów lub warunki techniczne przyłączenia i dostawy mediów:

- energii elektrycznej,

- wody i odbioru ścieków,

- gazu.

Dokumenty te wymagają uzgodnienia z danym dostawcą mediów.

  • inne dokumenty wynikające z zapisów planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

 

NADZÓR AUTORSKI

W trakcie budowy mogą pojawić się różnego rodzaju dylematy związane z realizacją projektu. Czasem niezbędne jest także zastosowanie rozwiązań zamiennych. Wizyty projektanta na budowie w ramach nadzoru autorskiego ułatwiają rozwiązywanie bieżących problemów.

 

 

PROJEKT BUDOWLANY ZAMIENNY

Jeżeli Inwestor w trakcie trwania budowy chce wykonać fragment budynku inaczej niż zostało to zaplanowane w projekcie architektoniczno – budowlanym , powinien omówić proponowane zmiany z projektantem, który zadecyduje o tym,czy stanowią one zmianę istotną czy nie. W przypadku istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu budowlanego należy wstrzymać prace budowlane i opracować projekt budowlany zamienny, uwzględniający wszystkie planowane zmiany. Projekt budowlany zamienny wymaga ponownego zatwierdzenia w urzędzie.

06

Projekty zespołów mieszkaniowych

 

Oferujemy kompleksowe opracowanie projektów zespołów budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej i szeregowej oraz budynków mieszkalnych wielorodzinnych.


07

Projekty budynków użyteczności publicznej

Oferujemy kompleksowe opracowanie projektów obiektów użyteczności publicznej takich, jak:

  • hale sportowo – widowiskowe,
  • sale gimnastyczne,
  • przedszkola,
  • szkoły.

 


08

Porady

OFERUJEMY:

 

  • porady architekta wnętrz
  • analizy uwarunkowań działek dokonywane przed ich zakupem
  • analizy potencjału mieszkań i domów dokonywane przed ich zakupem
  • analizy domu katalogowego i możliwości jego dostosowania do działki
  • analizy lokali użytkowych (dokonywane przed ich zakupem lub wynajęciem) pod kątem możliwości prowadzenia w nich danej działalności gospodarczej

 

Są to zagadnienia, które rodzą najczęstsze wątpliwości. Odpowiadamy także na różne inne pojawiające się pytania projektowe.

 

Porad udzielamy przede wszystkim drogą internetową lub telefonicznie. Na życzenie Klienta istnieje możliwość konsultacji, np. w salonach wyposażenia wnętrz (oferta dotyczy Wrocławia i okolic).

 

 

PORADY ARCHITEKTA WNĘTRZ

Nie zawsze konieczne jest wykonanie projektu wnętrza. Istnieją sposoby, aby bez radykalnych zmian nadać nowy charakter danej przestrzeni. Nie trzeba wymieniać wszystkich mebli lub decydować się na generalny remont. Czasem wystarczą drobne zmiany – odpowiednio dobrane dodatki, zmiana zasłon lub koloru ścian – aby odmienić wnętrze.

 

 

 

ANALIZA UWARUNKOWAŃ DZIAŁKI

Przed zakupem działki, na której planowana jest budowa domu, warto przeanalizować jej potencjał oraz czynniki, które mogą mieć istotny wpływ na planowaną inwestycję. Najważniejsze informacje zawarte są w obowiązującym na danym terenie miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Oprócz przepisów prawa, które będą musiały zostać spełnione, warto także uwzględnić inne czynniki, np.: usytuowanie wjazdu na działkę względem kierunków świata, który często determinuje lokalizację garażu, a co za tym idzie układ pozostałych pomieszczeń i ich nasłonecznienie. Drzewa rosnące na działce (zwłaszcza te kolidujące z planowaną inwestycją) mogą mieć także istotny wpływ na koszt całego przedsięwzięcia budowlanego, ponieważ w określonych przypadkach ich wycięcie wymaga zgody urzędowej oraz uiszczenia odpowiednich opłat. Szczególną uwagę należy zwrócić na działki położone na obszarch ochrony krajobrazowej, konserwatorskiej, archeologicznej itp., gdyż działania związane z budową na tych terenach zazwyczaj wymagają dodatkowych opinii i uzgodnień.

 

 

 

ANALIZA POTENCJAŁU MIESZKANIA LUB DOMU

Zanim zostanie podjęta ostateczna decyzja o zakupie mieszkania, warto zastanowić się nad tym, jakie posiada ono możliwości aranżacyjne. Czasem istotne jest, aby mieszkanie można było przystosować do zmieniających się okoliczności i potrzeb, np. z jednoprzestrzennej części dziennej (salon, kuchnia) wydzielić pokój, gdy w przyszłości zajdzie potrzeba wynajęcia mieszkania.

W sytuacji, gdy deweloper daje możliwość wprowadzania zmian aranżacyjnych już na etapie budowy, istnieje możliwość dostosowania układu funkcjonalnego mieszkania do indywidualnych potrzeb jego przyszłych mieszkańców. Warto już na tym etapie ocenić potencjał mieszkania i podjąć próbę zoptymalizowania układu funkcjonalnego.

W mieszkaniach dwupoziomowych w większości przypadków antresola stanowi niepodzieloną przestrzeń. Funkcjonalne jej zaaranżowanie pozwala maksymalnie wykorzystać dostępną powierzchnię.

 

 

 

ANALIZA DOMU KATALOGOWEGO

Przed zakupem projektu domu katalogowego istotne jest, aby przede wszystkim sprawdzić, czy spełnia on wymogi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (jeśli obowiązuje on na danym terenie) oraz w jaki sposób można usytuować go na konkretnej działce. Warto zwrócić uwagę nie tylko na czynniki wynikające z przepisów, ale także na te związane m.in. z optymalnym nasłonecznieniem tarasu i określonych pomieszczeń w domu oraz lokalizacją wjazdu na działkę. Warto także przeanalizować układ funkcjonalny i ewentualnie zweryfkować całkowity koszt adaptacji projektu gotowego, jeśli konieczne będzie wprowadzenie zmian do projektu. Niektóre, na pozór proste korekty układu funkcjonalnego, mogą wpływać na konstrukcję budynku, co zdecydowanie wpływa na koszt adaptacji projektu gotowego. W takiej sytuacji może okazać się, że cena projektu domu katalogowego jest porównywalna z ceną projektu domu na indywidualne zamówienie, który jest odpowiedzią na indywidualne preferencje i potrzeby konkretnego Inwestora.

 

 

ANALIZA LOKALU UŻYTKOWEGO

Przed wynajęciem, a tym bardziej przed zakupem lokalu użytkowego, w którym planowane jest otwarcie konkretnej działalności, niezwykle istotne jest, aby upewnić się, że będzie on spełniał wszystkie wymogi formalne z nią związane. Wcześniejsza analiza przepisów oraz możliwości dokonania koniecznych zmian związanych z przystosowaniem istniejącego lokalu użytkowego do nowego rodzaju usług, pozwolą uniknąć wielu kłopotów w trakcie realizacji przedsięwzięcia.

Zależnie od tego, czy planowane jest otwarcie przedszkola, apteki czy gabinetu stomatologicznego, lokal, w którym prowadzona będzie dana działalność, musi charaktaryzować się określonymi parametrami wynikającymi zarówno z przepisów ogólnobudowlanych, jak i przepisów odrębnych związanych z konkretną branżą. Dodatkowo, np. w przypadku gabinetu stomatologicznego ważne jest dokładne określenie, czy będzie to jednoosobowa prywatna praktyka lekarska, czy niepubliczny stomatologiczny zakład opieki zdrowotnej. Determinuje to m.in. minimalną wymaganą przepisami wysokość pomieszczenia. Warto także zwrócić uwagę na możliwość przystosowania lokalu dla osób niepełnosprawnych oraz spełnienia przepisów pożarowych, sanitarnych i BHP.

09

Formy współpracy / Cennik

 

FORMY WSPÓŁPRACY


Formę współpracy zawsze staramy się dostosować do potrzeb i możliwości konkretnego Klienta, uwzględniając jednocześnie rodzaj projektu oraz jego zakres.

Główny obszar naszej działalności stanowi Wrocław i jego okolice, ale realizujemy także projekty na terenie Warszawy, Kielc i okolic.

 

Praktykujemy również współpracę przez internet. Dzięki takiej formie wymiany informacji realizujemy projekty np. projekt architektoniczno – budowlany domu, projekt układu funkcjonalnego wnętrza, zmiany lokatorskiej, wnętrza mieszkania lub domu na terenie całej Polski. Jest to także skuteczna i szybka metoda udzielania porad. Współpracujemy także z Inwestorami przebywającymi za granicą.

Wykorzystanie internetu pozwala zaoszczędzić czas, który trzeba by było poświęcić na dojazd na spotkanie.

Współpraca zdalna nie ogranicza się tylko do wymiany maili. Każdy, nawet najmniejszy projekt, poprzedzony jest rozmową telefoniczną lub przez Skype, podczas której staramy się rozpoznać indywidualne oczekiwania i preferencje każdego Klienta tak, aby opracować projekt odpowiadający dokładnie jego potrzebom.

 

 

CENNIK


UWAGA:

  • Każdą ofertę przygotowujemy indywidualnie dla każdego Klienta
  • Wycena prac projektowych jest bezpłatna
  • Każdy Klient ma możliwość dostosowania zakresu usługi do swoich indywidualnych potrzeb wybierając najbardziej istotne dla niego etapy, które oferujemy w ramach poszczególnych projektów
  • Każdy etap może zostać zmodyfikowany tak, aby jak najlepiej dostosować go do potrzeb Inwestora
  • Ostateczna wycena przygotowywana jest w oparciu o materiały dostarczone przez Inwestora, wstępną rozmowę z Inwestorem oraz zakres usługi, który wybrał

 

Jeżeli są Państwo zainteresowani zapoznaniem się z ofertami, które zawierają przykładowy podział prac projektowych na etapy, prosimy o kontakt mailowy.

 

 

PROJEKTY WNĘTRZ MIESZKALNYCH

  • projekt wnętrza mieszkania lub domu – wycena indywidualna
  • projekt wnętrza łazienki – od 950 zł
  • projekt wnętrza kuchni – od 950 zł
  • projekt wnętrza innego pomieszczenia – wycena indywidualna
  • nadzór autorski nad realizowanym projektem – wycena indywidualna

 

 

 

PROJEKTY UKŁADU FUNKCJONALNEGO / ZMIANA LOKATORSKA

  • projekt układu funkcjonalnego mieszkania lub domu – wycena indywidualna
  • projekt układu funkcjonalnego łazienki – od 300 zł
  • projekt układu funkcjonalnego kuchni – od 300 zł
  • projekt układu funkcjonalnego innego pomieszczenia – wycena indywidualna

 

 

 

PROJEKTY WNĘTRZ USŁUGOWYCH

  • pomoc w uzyskaniu wszystkich wymaganych przepisami opinii i uzgodnień – wycena indywidualna
  • opracowanie projektów przebudowy i rozbudowy niezbędnych do uzyskania pozwolenia na budowę – wycena indywidualna
  • kompleksowe opracowanie projektów wnętrz – wycena indywidualna

 

 

 

PROJEKTY DOMÓW JEDNORODZINNYCH

  • uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – bezpłatnie (jeśli stanowi część innej usługi) lub jako odrębna usługa – od 350 zł
  • indywidualny projekt domu jednorodzinnego – wycena indywidualna
  • adaptacja projektu katalogowego (w tym opracowanie projektu zagospodarowania terenu) – wycena indywidualna (zależnie od ilości i rodzaju zmian)
  • projekt rozbudowy, przebudowy lub nadbudowy domu jednorodzinnego – wycena indywidualna
  • załączniki do zgłoszenia robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę – wycena indywidualna
  • projekt wykonawczy (jako kontynuacja opracowanego przez nas projektu architektoniczno – budowlanego) – wycena indywidualna
  • projekt zamienny – wycena indywidualna
  • skompletowanie dokumentów do pozwolenia na budowę – od 1200 zł
  • nadzór autorski nad projektem – wycena indywidualna

 

 

 

PROJEKTY ZESPOŁÓW MIESZKANIOWYCH

Wszystkie projekty zespołów mieszkaniowych wyceniane są indywidualnie.

 

 

PROJEKTY BUDYNKÓW UŻYTECZNOŚCI PUBLICZNEJ

Wszystkie projekty budynków użyteczności publicznej wyceniane są indywidualnie.

 

 

ODBIORY MIESZKAŃ I DOMÓW / ODBIORY PRAC WYKOŃCZENIOWYCH

  • odbiór mieszkania na terenie Wrocławia – od 250 zł (zależnie od wielkości mieszkania i standardu wykończenia)
  • odbiór mieszkania poza Wrocławiem – od 250 zł (zależnie od wielkości mieszkania i standardu wykończenia) + dodatkowa opłata za dojazd
  • odbiory grupowe (od 3 mieszkań w obrębie tego samego budynku lub zespołu mieszkaniowego) – wycena indywidualna

 

 

CERTYFIKATY ENERGETYCZNE

  • lokal mieszkalny (z dokumentacją budowlaną) – od 160 zł
  • lokal mieszkalny (bez dokumentacji budowlanej) – od 250 zł
  • dom jednorodzinny o prostej bryle (z dokumentacją budowlaną) – od 200 zł
  • dom jednorodzinny o skomplikowanej bryle (bez dokumentacji budowlanej) – od 300 zł
  • budynek mieszkalny wielorodzinny – od 400 zł
  • budynek użyteczności publicznej – wycena indywidualna
  • budynek przemysłowy – wycena indywidualna
  • pozostałe budynki – wycena indywidualna

 

 

PORADY

  • porady architekta wnętrz – od 120 zł
  • analizy uwarunkowań działek dokonywane przed ich zakupem – od 120 zł
  • analizy potencjału mieszkań i domów dokonywane przed ich zakupem – od 120 zł
  • analiza domu katalogowego i możliwości jego dostosowania do działki – od 120 zł

 

 

ZOBACZ PRZYKŁADOWE OFERTY WYKONANIA PROJEKTÓW

 

Projekt wnętrza gabinetu stomatologicznego
Indywidualny projekt domu jednorodzinnego
Projekt budowlany zamienny domu jednorodzinnego
Projekt rozbudowy przebudowy nadbudowy
Projekt układu funkcjonalnego mieszkania domu kuchni łazienki

 

Projekt wnętrza kuchni
Projekt wnętrza łazienki
Projekt wnętrza mieszkania lub domu

 

Projekt zmiany lokatorskiej